Vermietetes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im historischen Ortskern von Freiburg (Elbe)
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Dieses vermietete Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des historischen Ortskerns von Freiburg (Elbe), nur unweit des idyllischen Freiburger Hafens.
Das ursprünglich ca. 1915 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1990 umgebaut und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss stehen ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie Diele und Flur zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst drei weitere Zimmer, ein großzügiges Vollbad mit Tageslichtfenster sowie einen Flur mit praktischem Einbauschrank. Ein Teilkeller sowie ein überdachter Terrassenbereich runden das Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: 292,3 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1915 (Schätzung), Baujahr Wärmeerzeuger 1987, Effizienzklasse H
Das Einfamilienhaus ist vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 450,- € monatlich zzgl. Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die von einer bestehenden Vermietung und laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.
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Flächen
- Wohnfläche: 103 m²
- Grundstücksfläche: 107 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1915
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Einige Ausstattungsmerkmale:
– Massive Bauweise
– Rote Klinkerfassade mit weißen Putzflächen
– Geneigtes Satteldach mit Pfanneneindeckung
– Ausgebautes Dachgeschoss
– Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung
– Holzinnentüren in verschiedenen Ausführungen
– Teppich-, Fliesen- und Laminatböden
– Geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.06.2036
- Endenergiebedarf: 292,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 292,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1915
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.06.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie liegt zentral im historischen Ortskern von Freiburg (Elbe), einem malerischen Ort im beliebten Kehdinger Land. Die unmittelbare Nähe zur Elbe, zum Freiburger Hafen sowie zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Freiburg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergarten und medizinischer Grundversorgung direkt vor Ort. Über den HVV besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in Hemmoor und Stade.
Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die Elbinsel Krautsand mit ihren Sandstränden, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Wassersport- und Angelmöglichkeiten sorgen für einen hohen Freizeitwert. Der historische Hafen und kulturelle Veranstaltungen im Kornspeicher Freiburg unterstreichen den besonderen Charme des Ortes.
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- Kaufpreis: 119.000 €
- Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzliche MwSt.
