Ein Haus mit Geschichte. Ein Garten zum Verlieben. Viel Raum zum Leben.

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung bietet auf einem ca. 1.099 m² großen Grundstück viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Insgesamt stehen ca. 284 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon ca. 246 m² im Haupthaus und ca. 38 m² in der Einliegerwohnung. Hinzu kommen ca. 88 m² Nutzfläche im Heizungsraum und im nicht ausgebauten Bodenraum.

Das ursprünglich um 1910 errichtete Wohnhaus verbindet gewachsenen Charakter mit einem großzügigen, offenen Raumkonzept. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die weitläufige Wohndiele mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Arbeiten, Essen und Kochen. Sichtbare Holzelemente und weiß gefasstes Sichtmauerwerk verleihen dem Bereich eine individuelle Atmosphäre. Der Essbereich schließt unmittelbar an die moderne Einbauküche mit Kochinsel an und öffnet sich zur überdachten Terrasse und in den Garten.

Ein separater Wohn- und Rückzugsbereich mit Kaminofen bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein helles Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Heizungsraum.

Im Dachgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Abstellraum zur Verfügung. Der offene Galerie- und Flurbereich mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung umfasst einen kombinierten Eingangs- und Küchenbereich mit Einbauküche, einen Wohn- und Schlafbereich, ein Duschbad sowie einen kleinen Abstellraum. Sie eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur separaten Vermietung.

Zusätzlich bietet der nicht ausgebaute Bodenraum weiteres Potenzial. Aufgrund der räumlichen Anbindung besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung um Flächen im Dachgeschoss zu erweitern und auszubauen – vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Ergänzend sorgt der Kaminofen im separaten Wohnbereich für behagliche Wärme. In der Wohndiele, Küche und im Bad des Erdgeschosses sowie im Hauswirtschaftsraum und in der gesamten Einliegerwohnung ist zudem eine Fußbodenerwärmung vorhanden.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 218,4 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1910, Baujahr Wärmeerzeuger 2017, Effizienzklasse G

Ein Highlight ist der über viele Jahre gewachsene Garten mit mehr als 100 verschiedenen Rosensorten, zahlreichen Sträuchern, Stauden und Gehölzen. Eine weitläufige Rasenfläche, geschwungene Wege und mehrere Sitzbereiche schaffen ein geschütztes Gartenambiente. Direkt am Haus befindet sich eine überdachte Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise. Carport mit Abstellraum, Holzgartenhaus und elektrisches Einfahrtstor ergänzen die Außenanlagen.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert. 2017 wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert sowie Umbauten und Grundrissanpassungen im Erdgeschoss vorgenommen. Eine Fußbodenerwärmung ist in Teilen des Erdgeschosses sowie in der gesamten Einliegerwohnung vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie für die vollständigen Informationen der Immobilie noch heute unser ausführliches Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!