Dieses moderne, vermietete Doppelhaus überzeugt durch seine begehrte Lage am Fleth
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Zum Verkauf steht ein im Jahr 2014 errichtetes Doppelhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten auf einem insgesamt ca. 703 m² großen Grundstück. Das Objekt verfügt über Terrassenbereiche sowie Stellplatzmöglichkeiten.
Beide Doppelhaushälften bieten im Erdgeschoss eine Wohnfläche von jeweils ca. 75,97 m² und weisen eine vergleichbare Grundrissgestaltung auf. Im Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte befinden sich zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzflächen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Energieausweise:
Verbrauchsausweis: 45,9 kWh (m²a), Erdgas LL, Baujahr Gebäude 2014, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, Effizienzklasse A
Verbrauchsausweis: 38,5 kWh (m²a), Erdgas LL, Baujahr Gebäude 2014, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, Effizienzklasse A
Beide Doppelhaushälften sind derzeit unbefristet vermietet. Auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen wird derzeit auf Wunsch der Mieter verzichtet.
Weitere Informationen zur Immobilie und den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! -
Flächen
- Wohnfläche: 151,94 m²
- Grundstücksfläche: 703 m²
- Nutzfläche: 14,8 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2014
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).
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Wir freuen uns über Ihren Anruf! -
Einige Ausstattungsmerkmale:
– 1-geschossiges Doppelhaus in massiver Bauweise
– rotes Verblendmauerwerk
– Hauseingangstüren in Kunststoff mit Glasausschnitt
– Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
– Terrassentürelemente in den Wohnzimmern und Küchen mit Zugang zum Außenbereich
– Außenrollläden
– Holzinnentüren
– Fußböden mit Fliesen, Vinylbelag
– Küchen mit Einbauküchen- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.08.2036
- Energieverbrauchskennwert: 45,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 45,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2014
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.08.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Drochtersen, einer Gemeinde im Kehdinger Land nahe der Elbe. Das Grundstück liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes.
Drochtersen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedenen Dienstleistungsangeboten sowie einer guten medizinischen Versorgung durch Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Kooperative Gesamtschule befinden sich ebenfalls vor Ort.
Die Umgebung ist geprägt von der Elbnähe sowie den weitläufigen Marsch- und Moorlandschaften der Region. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot sowie die nahe gelegene Elbinsel Krautsand mit ihrem Sandstrand bieten verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Auch die Verkehrsanbindung ist gegeben. Eine fußläufig erreichbare HVV-Bushaltestelle verbindet Drochtersen mit der umliegenden Region. Die Hansestadt Stade liegt etwa 20 km entfernt und bietet einen Bahnanschluss in Richtung Hamburg und Cuxhaven sowie eine Anbindung an die A26. Über die Elbfähre Glückstadt–Wischhafen besteht zudem eine Verbindung nach Schleswig-Holstein.
Durch die geplanten regionalen Infrastrukturprojekte, darunter die Weiterführung der Autobahn und der vorgesehene Elbtunnel, könnten sich die Verkehrsanbindungen künftig weiterentwickeln.
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- Kaufpreis: 578.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzliche MwSt.
